Property Management Wohnen.

Unsere Services.

Die Stärken von CAPERA: Regionale Kompetenz. Bundesweite Strukturen.

Ihre Ziele sind unsere Ziele: Der Substanzerhalt und die Ertragssteigerung Ihrer Wohnimmobilie. Wenn dann auch noch die Mieter happy sind, ist alles perfekt. Damit genau das klappt, setzen wir auf eine individuell auf Sie abgestimmte Strategie. Wir garantieren Ihnen fachliche Kompetenz mit vielen Jahren Erfahrung bei der Verwaltung und Vermietung von Wohnimmobilien. Und vor allem garantieren wir Ihnen regionale und lokale Kompetenz. Wer für seine Investoren die Erträge steigern will, wer den Wert der Immobilie erhöhen will, der muss sich auskennen. Und zwar direkt vor Ort. Das tun wir – mit unserer bundesweiten Struktur aus 12 Standorten. Mit kurzen Entscheidungswegen und persönlichen Ansprechpartnern – für schnelle, zeitsparende Prozesse.

Unsere Leistungen.

Kaufmännische Immobilienverwaltung

Allgemeine kaufmännische Geschäftsführung: Senkung der Mieterfluktuation. Optimierung von Rahmenverträgen und zentraler Einkauf von Dienstleistungen.

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Technische Immobilienverwaltung

Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Objekte: Überwachung des baulichen Zustands, Vergabe von Aufträgen, Durchführung von Ausschreibung und Überwachung.

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Aktives Forderungsmanagement

Durchführung von Mahnläufen, Abwicklung von Ratenzahlungsvereinbarungen, Abstimmung mit Rechtsanwälten und Inkassobüros per E-Mieterakte.

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Qualitätsmanagement

Einheitliche Betreuungsstandards und einheitliche dokumentierte Prozesse. Festgelegte Reaktionszeiten. Laufende, interne Revision aller Prozesse.

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Facility Services

Steuerung externer Dienstleister in den Bereichen Facility Management und infrastrukturellem Gebäudemanagement. Durchführung der Ausschreibungen und Vergaben. Controlling der Dienstleistungen.

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Vertragsmanagement

Aktives Vertragsmanagement in Miet- und Eigentumsangelegenheiten. Direkter Online-Zugang zu Auskunfteien zur Bonitätsprüfung.

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Mieterhöhung / aktive Mietentwicklung

Steigerung der Nettomieten: Berücksichtigung aller relevanten Standortfaktoren und Beschaffenheitsmerkmale. Datenbasierte Marktanalysen.

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Betriebskostenabrechnung und Optimierung

Abrechnung nach gesetzlichen Vorgaben und objektspezifischen Erfordernissen. Identifizierung von Einsparpotenzialen und operative Umsetzung.

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Vermietung

Eigenes Vermietungspersonal: Erarbeitung von bestandsbezogenen Konzepten, zielgruppenorientiertes Marketing. Steuerung externer Makler.

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Reporting

Regelmäßiges Reporting für maximale Transparenz nach individuellen Anforderungen. Digitale Bereitstellung. Schnittstelle zu auftraggeberseitigen Systemen.

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Rechnungswesen / Buchhaltung

Stichtaggenaue Monatsabschlüsse. Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung. Vorbereitung von Umsatzsteuerberichten und für Steuerberater und BWAs.

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ESG (Environmental, Social and Governance)

Viel mehr als nur CO2-Reduzierung. Wir begleiten Sie auf dem Dekarbonisierungspfad, der Transparenzerhöhung und bei Zertifizierungen.

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Vermietung mit System.

Wir liefern klare Fakten für eine perfekt auf Sie zugeschnittene Strategie. Weil wir uns vor Ort auskennen, lokale und regionale Märkte einschätzen können und Entwicklungen deutlich früher als andere erkennen. In sechs Schritten ermitteln wir die optimale Zielmiete am Standort über die Vertriebsgeschwindigkeit bis zur Empfehlung für einen maximalen Vermietungserfolg.

Durchleuchten des Makro-Standortes

Wir definieren die allgemein gültigen Bedingungen für die Vermarktung einer Immobilie. Dazu analysieren wir die Rahmendaten des jeweiligen Standorts, d.h. des Ballungszentrums.

Durchleuchten des Mikro-Standortes

Wir klären, was bei der Vermietung im direkten Umfeld des Objektes zu beachten ist. Darüber hinaus analysieren wir die unmittelbare Umgebung und Kategorisieren die Wohnungen nach Zustand.

Zielgruppen-Analyse und Nachfrage-Messung

Wir legen fest, wer die geeignete Zielgruppe für eine Vermietung ist (qualitative Abgrenzung). Dazu bemessen wir die Nachfrage und definieren die zu erwartende Resonanz (quantitative Ermittlung).

Markt und Wettbewerb

Wir analysieren die Konkurrenzsituation im Wettbewerb. Dabei geht es nicht nur um Angebot, sondern auch Vermarktungskonzepte, Produktgestaltung und Preisdifferenzierung der Mitbewerber.

Konzeptionierung

Wir gestalten für Sie ein markt- und konkurrenzfähiges Produkt – mit einem präzisen Blick auf die von Ihnen definierten Budgets. Dazu konzipieren wir eine passgenaue Marketingstrategie.

Controlling und Reporting

Wir erfassen für Sie sämtliche Kontakte, sammeln Absagen und analysieren die Gründe für Absagen. Dazu werten wir aus, aus welchen Gründen Mieter ihr Mietverhältnis gekündigt haben.

Sie haben Fragen? Wir beantworten sie alle.

Seyed Majd

Geschäftsleiter/Prokurist – Betriebswirt & Immobilienökonom

Der Betriebswirt und Immobilienökonom ist bei CAPERA zuständig für den Bereich Property Management Wohnen. Seinen Start ins Immobilienbusiness legte er 2006 zunächst als freier Makler hin, ehe er sich schon kurz darauf auf Verwaltungs- und Managementaufgaben konzentrierte. 2013 wechselte er zu CAPERA. Hier war er zunächst Standortleiter Essen bzw. NRW, 2023 erfolgte der Wechsel in die Geschäftsleitung.

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Unsere Standorte: Bundesweit für Sie da.

Unsere Struktur mit 12 Standorten in ganz Deutschland macht es möglich. Wir sind da, wenn Sie uns brauchen. Persönlich und vor allem: direkt bei Ihnen vor Ort. Egal ob Eigentümerversammlung, Termin mit Handwerkern oder regelmäßige Objektbegehung. Ihre Ansprechpartner zeigen Präsenz und Nähe.

Berlin Dresden Essen Gera Hamburg Hannover Leipzig Magdeburg München Neu-Isenburg Nürnberg Ulm

Zur Standortübersicht

Seit Januar 2016

Objekt „Prager Carrée“ in Dresden

Einheiten:	241 Wohn-, 16 Gewerbeeinheiten und 320 Tiefgaragenstellplätze
Fläche:	23.937,02 m²
Leistungen:	Verwaltung Wohnen, Gewerbe und WEG, Vermietung, Technisches Property Management
Adresse:	Prager Straße 1–1d, Breslauer Straße 2-6 und Wiener Platz 11+12 in 01069 Dresden

Referenzobjekte für Investoren in Wohnimmobilien.

Egal in welcher Größenordnung: Mit unseren 12 Standorten in ganz Deutschland betreuen wir Wohnimmobilien für gewerbliche und private Investoren. Wir bieten ganzheitliche Immobilienverwaltung im direkten Kundenkontakt. Anbei einige ausgewählte Referenzobjekte.

Sie sind an weiteren Referenzen interessiert?

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Übersicht über unsere Referenzen zur Verfügung. Auf Wunsch gerne mit regionalen Schwerpunkt – passend zu Ihrer Immobilie bzw. Ihrem Immobilienportfolio.

Kontaktieren Sie uns

Seit Oktober 2017

Objekt „VIVO“ in Hamburg

Einheiten:	167 Wohneinheiten
Fläche:	3.165,88 m²
Leistungen:	Wohnen, Gewerbe, WEG-Verwaltung und Bauteam
Adresse:	Hannoversche Straße 88, 21073 Hamburg

Seit Juni 2023

ERIF Drei Horizonte GmbH in Berlin

Einheiten:	214 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
Fläche:	14.500 m²
Adresse:	Mariendorfer Weg 48-55, 112051 Berlin

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